Строительство и ремонт/Планировка

Общие рекомендации

При планировке дома необходимо учитывать, что он будет служить несколько десятилетий и как следствие надо учитывать появление детей, взросление уже имеющихся и старение хозяев.

Сначала надо определиться с перечнем необходимых комнат, их качества и состава мебели, затем нужно распределить их по этажам и скомпоновать между собой.

Чем проще — тем дешевле, чем сложнее — тем дороже, как по материалам, так и по работам.

Кол-во этажей: В основном в ИЖС преобладают дома этажностью 1 — 3 этажа, где верхний этаж может быть устроен как мансарда или как полный этаж, с подвалом или без. В большинстве случаев общая этажность (включая мансарду, если таковая имеется) составляет 2 этажа, а в целом примерное распределение проектов ИЖС по общей этажности можно представить следующим соотношением: 1 этаж — 3 %, 2 этажа — 83 %, 3 этажа — 14 %. Риэлторы так же говорят, что трёхэтажный дом сложнее продать.

Мансарда или полный верхний этаж?

Какие плюсы и минусы большой и малой этажности?

Архитектурно-строительная планировка должна предполагать наличие резервов.

РАЗМЕЩЕНИЕ КОМНАТ (КОМПАНОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ДОМА) — Идеи

Самые короткие пути
Кухня рядом с ванной и туалетом
Спальни обычно размещаются на втором этаже
Одну ванную можно разместить на втором этаже
Совмещенный санузел | В туалет вход (только(?)) из ванной.
Вход в дом не с центра или даже не с фасада (?)
Дом не коробка (не прямоугольной формы)
Размещение дома на участке
Дом в доме
Хозяйская спальня отделена от других ванной
Дверные проёмы и лестничные пролёты должны обеспечивать пронос крупной мебели
Изолированная котельная с отдельным входом с улицы

Этажи

Цокольный (подвальный) — возможность устройства зависит от геодезии (типа грунта, уровня грунтовых вод, глубины промерзания, …). При наличии высоких грунтовых вод устройство невозможно или сильно затруднено. Его потолок обычно делается несколько приподнятым над поверхностью земли на несколько десятков сантиметров.
Жилой
Мансарда — Стоимость строительства по материалам примерно на 40 % дешевле чем стоимость полного верхнего этажа с кровлей. Считается этажом при определении этажности здания (СНиП 31-02-2001, приложение 5). Входит в общую площадь здания.
Полумансарда
Чердак
Смежное (или отдельностоящее) помещение

«При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.» «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа (мансарды).» Так же см. СНИП 2.08.01-89* («Жилые здания») прил.2 п.9

Расположение дома

Минимальное расстояние от дома до забора (для обустройства отмостки) — 1 м (по нормам БТИ)
Минимальное расстояние от дома до забора — 3 м. Можно и ближе но для этого надо получить письменное разрешение у соседей, в качестве аргументов для такого разрешения можно привести (если таковые имеют место быть): отсутствие затенения соседского участка будущим домом, отсутствие скатов дождевой воды с крыши на соседский участок, денежное возмещение.
Минимальное расстояние от дома до соседнего дома — 6 м (по правилам пожарной безопасности)
Минимальное расстояние от дома до забора со стороны проезжей части — 5 м (уже с учетом красных линий)
Минимальное расстояние от дома до красной линии проезда — 3 м

Если участок больше 6 соток, расстояние до соседнего участка должно быть не меньше высоты дома в коньке. На садово дачных участках, не менее 3 метров.

Планировка комнат

Необходимы в современной квартире встроенные шкафы. Они повышают комфортность квартиры, позволяют рациональнее использовать ее площадь и объем. Это могут быть отделения для посуды, белья, одежды, книг. Кроме того, в шкафную перегородку встраивают откидные столы, кровати, в нее убирают предметы хозяйственного назначения (гладильные доски, швейные машины и др.). В соответствии с габаритами предметов целесообразно применять следующую глубину отделений встроенных шкафов: 30 см — для хранения книг и посуды; 45 см — для хранения хозяйственных предметов; 60 см — для хранения верхней одежды и белья.

Традиционные соотношения длины и ширины комнат: 1:2, 1:1.25, 1:1.5, 1:1.75 и т. д.

Необходимо учитывать:

Площадь жилых комнат (при высоте потолков 3 м) должна быть не менее 9 м² на одного человека, это примерно составляет 25 – 30 м3 воздуха.
Уровень естественной освещенности, то есть количество окон, их расположение по отношению к сторонам света.
Уровень проветриваемости помещений.

Для средних по величине комнат длину выбирают около 6 м.

Чтобы обеспечить нужную естественную освещенность помещений глубина комнат не должна быть более 6.5 м. Лучшее соотношение сторон комнаты — 2:3.

Глубина бытовой техники, как правило, 60 см.

Неразделенная на подзоны большая площадь скоро начнет угнетать, соответственно при совмещении помещений, их надо зонировать (разделять на зоны).

Не следует располагать рабочее место спиной к двери или к окну, особенно если комната небольшая.

При планировке следует по возможности избегать мёртвых зон (пространство за распахивающимися дверьми, открытыми окнами и другие). Их можно устранить путем замены распахивающейся двери дверной гармошкой или дверью-купе, распахивающиеся окна — вертикально открывающимся окнами. Или использовать, разместив в них например комнатный цветок или что-то еще.

В очень больших общих помещениях не стоит расставлять мебель исключительно по периметру, лучше заполнить центр комнаты еще какой-нибудь мебелью, обеденной группой или гостевым диваном.

Высота установки подоконников должна позволять установить под ними мебель.

Мебель и оборудование

Экран (телевизор, монитор)

Возможные проблемы:

Отражение экраном посторонних освещенных объектов (блики) — Сильно зависит от типа поверхности экрана.
Контрастирование экрана с источниками света — Когда окружение или фон экрана гораздо ярче самого экрана. При расположении экрана на фоне окна или других источников света, яркость которых значительно превосходит яркость самого экрана, визуально будут затемнять экран и несколько ослеплять для того что бы можно было нормально видеть изображение на экране. В качестве сравнения можно привести пример фотографирования против солнца, когда большая часть фотографии получается сильно освещенной, а сам объект тёмным и малоразличимым. Имеет меньшее значение по сравнению с проблемой бликов, так как не сказывается на видимости непосредственно самого изображения.

Возможное наличие данных проблем зависит не только от расположения экрана, но так же и от положения зрителя, но так как на практике зритель обычно располагается по линии перпендикулярной плоскости экрана, то можно сказать, что его положение определяется расположением самого экрана.

Типы поверхности:

Матовые — Рассеивают отражаемый свет. Как следствие отражаются только яркие источники света и само отражение, в случае его наличия, имеет размытый характер.
Глянцевые — Четко отражают посторонние даже минимально освещенные объекты, а уж тем более хорошо освещенные, а так же сами источники света (окна, искусственные источники света). В связи с этим помимо самого изображения вы будете четко видеть отражающиеся окружающие объекты, даже если сама картинка очень светлая, а уж тем более если темная, в последнем случае изображение будет практически не различимо. Не рекомендуется для приобретения и использования.

Планировка дома

Комнаты

Планировка должна обеспечивать удобную внутреннюю взаимосвязь помещений и оптимальное расположение функциональных зон.

В идеальном случае лучше предусмотреть различные варианты планировки дома. Вариантная планировка — разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах. Необходима для продления морального старения планировки жилого дома.

Любые внешние пристройки к дому не очень уместно смотрятся на маленьких коттеджах.

Обычно комнаты планируют так, чтобы их длина ложилась вдоль наружных стен.

При планировке расположения комнат следует учесть местоположение и протяженность инженерных коммуникаций. Водопровод, канализацию, потребителей магистрального газа нужно постараться по возможности расположить компактно. Удобно, если кухня примыкает к ванной комнате, а бойлерная находится неподалеку. При планировании санузлов и ванных комнат на разных этажах лучше разместить их друг над другом, что бы обойтись одним общим водопроводным стояком и одной фановой трубой. Что бы канализационные и водопроводные стояки не проходили через другие, особенно жилые, комнаты. И в случае протечки и заливания пола санузла второго этажа, пострадает только потолок санузла первого этажа. Это лучше чем, промокший потолок гостинной, кабинета или столовой.

Создание единой общественной зоны позволяет обойтись практически без коридоров, сэкономив, таким образом, полезную площадь дома. Вообще, обилие коридоров говорит о не слишком удачной планировке.

Необходимо производить планирование с учетом своих привычек и предпочтений. Комфорт, прежде всего, связан с достаточным количеством комнат в доме. Помимо хозяйской спальни, своя отдельная комната должна быть у каждого члена семьи; только маленьких детей одного пола позволительно селить вдвоем, однако нужно помнить о том, что дети вырастут, и очень скоро им понадобятся собственные помещения. Нужно предусмотреть и гостевые спальни — в таком количестве, сколько может понадобиться сообразно Вашему гостеприимству. В крайнем случае, гостей можно поселить на ночь в гостиной, библиотеке или кабинете. Хорошо, когда хотя бы одна спальня находится на первом этаже. Это удобно для пожилых людей, и даже если дом строится для молодой семьи, служить ей он будет много десятилетий. Кстати, въезжая в новый дом с одним ребенком, стоит заранее задуматься о том, не появятся ли вскоре еще один или два. Иными словами, планировать загородный дом лучше всего «на вырост».

Водопровод, канализацию, потребителей магистрального газа нужно постараться по возможности расположить компактно. Удобно, если кухня примыкает к ванной комнате, а бойлерная находится неподалеку. При планировании санузлов и ванных комнат на разных этажах наиболее экономичный и технически грамотный вариант, — размещение этих помещений друг над другом, что позволяет обойтись одним общим водопроводным стояком и одной фановой трубой.

Крыльцо

Необходимое оформление входа. С навесом.

Тамбур

Температурный буфер (шлюз), что бы не впускать холод зимой и жару летом. Можно обойтись без тамбура, но тогда возможно понадобиться отделить холл от жилых помещений дверьми. Так же можно хранить санки, лыжи или велосипеды (но желательно не допускать его захламления). В большинстве проектов тамбур служит прихожей и гардеробной. Во многих проектах из тамбура предусмотрен проход в гараж или котельную.

Прихожая

Вешалки, шкафы, зеркала. Именно из этой комнаты ваши гости начинают знакомство с домом.

Лестница

Для перемещения между этажами. Желательно изолировать от всех помещений первого этажа, чтобы тепло не уходило вверх, если зимой будет отапливаться только первый этаж. Лестницу в доме можно разместить в веранде или холле. Таким образом вход на второй этаж (мансарду) изолируется от общей комнаты. Вместе с тем, если общая комната используется как гостиная, то лестница может быть и в ней. Преимущественно в прихожей же располагают и лестницу, ведущую на второй этаж или мансарду.

Балкон или Лоджия

Если дом достаточно большой и с него будет открываться хороший вид, то это будет просто чудесно. Можно посидеть, почитать, сделать зарядку. Если внешний, должен быть соразмерен дому, если будет больше, то может неуместно смотреться.

Санузел

На каждом этаже (что бы не приходилось бегать с этажа на этаж). На спальном этаже лучше сделать их несколько. Санузел на первом этаже лучше разместить поближе к кухне на случай непридвиденных обстоятельств в процессе приготовления пищи и для удобства прокладки коммуникаций. Санузлы этажа частных комнат (один возле комнаты хозяев дома и санузел для гостей) Также рекомендуется планировать санузлы возле тренажерного зала, гаража, бассейна (конечно при наличии таких помещений). располагают вблизи спален и кухни Ванные комнаты следует разместить неподалеку от спален.

Конфигурация санузла

Совмещенный — ванная комната и туалет являются одним помещением.
Раздельный — ванная комната и туалет — раздельные помещения. Ранее считалась преимуществом.
Вложенный — отдельное помещение туалета расположено внутри ванной комнаты, из которой в него ведет отдельная дверь.

Кладовая

Небольшую кладовую лучше расположить поближе к кухне, что бы всё было под рукой. Дополнительные хранилища и холодильники, позволяющие хозяевам существовать автономно, зачастую размещают в подвале.

Вход

1 (главный) или 2 (главный и черный вход). Еще один вход может быть выполнен для отдельного входа в котельную. Главный вход обычно обращают на улицу. Черный вход — объединяет дом с садом или с жилым двором. Два и более входа увеличивают теплопотери. {В летнее время второй вход может быть основным. Вход сбоку или с заднего (дворового) фасада устраивают в экономичных домах, входы со стороны главного фасада и с дворового (заднего) фасада проектируют в комфортабельных домах.} Вход нужно располагать со стороны входа на участок, со стороны дороги. Если дом будет иметь два входа, то их надо размесить с разных сторон дома. В средних и больших домах также рекомендуется запланировать отдельный выход из кухни. В больших домах удобно предусмотреть дополнительный выход на участок непосредственно из кухни. При наличии двух входов в загородный дом их следует располагать по разные стороны здания. Входная дверь должна располагаться со стороны улицы. Парадный вход — верный признак лицевой стороны дома. Если вы приходите домой, а он повернулся к вам спиной, это будет действовать угнетающе.

Кухня

Кухню надо расположить у наружной стены дома и устроить окно, что бы обеспечить хорошее естественное освещение. Рекомендуется расположить вход в кухню как можно ближе ко входу в дом. Кухонные окна лучше обратить на север, северо-запад или на восток.

Гардероб

Если есть место для размещения хоть небольшой гардеробной — делайте ее. Идеальный размер гардеробной — 5-9 м² и больше, но нельзя забывать о том, что она должна быть спроектирована для определенного количества человек и иметь ресурсы для хранения сезонных вещей. Гардероб — длинную металлическую штангу вдоль стены и на нее развешивала бы одежду. Штангу можно наращивать вдоль других стен или поднимать на второй уровень. Плюс такого решения в том, что человек самостоятельно осваивает предложенное ему пространство, не замыкаясь на выборе так называемых профилей и декоративных панелей пресловутого шкафа-купе. Но если все-таки решение принято в пользу шкафа, советую: берите самый маленький и самый красивый, такой, чтобы туда поместились два-три платья, плащ, шляпа и дорожная сумка. Это оптимальный размер, чтобы в шкафу не накапливались разные ненужные вещи.

Коридор

В доме можно не планировать коридор. В современном проектировании пространство дома делают максимально открытым.

Спальня

Рекомендуется планировать одну комнату для хозяев дома, отдельные комнаты для каждого ребенка, дополнительную комнату для гостей, для пожилого члена семьи (спальня на первом этаже — удобно для пожилых людей). Комнату для гостей — поближе к выходу с этажа (чтобы не задерживались слишком долго). Надо оценить реальную необходимость в гостевой спальне, предположительную частоту её использования, и возможность использовать альтернативные варианты размещения гостей, ведь гостевую спальню надо отапливать и убирать. Должны быть удобно связаны с санузлами.

Гостевая спальня

Гостей можно поселить на ночь в гостиной, библиотеке или кабинете.

Котельная

Котельную целесообразно разместить под санузлом первого этажа.

Веранда

Ее надо размещать как можно ближе ко входу. При этом веранда будет выступать прихожей. Веранду можно запланировать встроенной в дом или пристроенной к нему. Веранду ориентируют на юг или юго-запад.

Балкон/Веранда/Терасса

Возведение балконов, террас, веранд не является обязательным, но придает проекту своеобразность. Если план дома предусматривает веранду или террасу, то их площадь должна составлять не более 1/5 от площади всего здания.

Связи помещений

Крыльцо — Вход — Тамбур — Прихожая — Лестница Кухня — Столовая Гостиная Прихожая — Гардеробная

Вход в гостиную и столовую лучше всего сделать прямо из прихожей. А вот кухню от прихожей отделить, чтобы через неё запахами не пропитался весь дом.

Минимум проходных зон и коридоров.

Библиотека — Посередине, между комнатами родителей и детей, или между комнатами семьи и гостевыми спальнями. Библиотека тогда будет своего рода разделительной границей, где будут встречаться два мира.

При планировке дома необходимо найти оптимальное положение общей комнате так, чтобы с нее можно было сразу перейти в зону отдыха (другая комната или приусадебный участок). Путь на кухню или в санузел с общей комнаты не должен проходить через зону, где будут собираться жильцы дома или гости.

Расположение помещений по этажам

жилые комнаты членов семьи (спальни) и близкие по функциям помещения — верхние этажи В принципе, лучше на жилом этаже больше ничего не располагать. (Если этажей у Вас в доме больше двух, то спальни предпочтительнее всего делать на последнем, а на первом располагать все самые шумные помещения. Промежуточные же этажи отводить под комнаты, подобные кабинетам и библиотекам. С другой стороны, если в доме будут жить пожилые люди, то лучше всё сделать наоборот, прямо противоположным образом. В принципе, взаимное расположение не так важно, главное, чтобы эти зоны не пересекались.). Вернёмся на первый этаж. Здесь практически согласно любой планировке дома располагается максимум функциональных помещений. Прежде всего это кухня и примыкающая к ней столовая.

Размещать личные помещения на первом этаже можно только в том случае, если Вы уверены в абсолютном покое.

Второй этаж отдается, как правило, приватным комнатам: спальням, детским, иногда — кабинету. Оборудуется необходимое количество ванных комнат (скажем, на четыре спальни одного санузла уже маловато).

Расположение помещений по сторонам света

При планировке дома необходимо учитывать расположение помещений по сторонам света, так как оно влияет на освещенность и климат помещения.

Солнце (основной источник света и тепла) утром восходит на востоке, проходит через юг и вечером заходит на западе.

В дни весеннего (20 или 21 марта) и осеннего (22 или 23 сентября) равноденствия Солнце восходит почти точно на востоке и заходит почти точно на западе. В северном полушарии, в частности на территории России, в период с весеннего по осеннее равноденствия оно восходит севернее востока и заходит севернее запада, а в период с осеннего по весеннее равноденствия восходит южнее востока и заходит южнее запада.

Самый жаркий месяц лета — июль. Самый жаркий день лета — 31 июля. Самые жаркое время суток летом — с 12 до 15 часов, или так же в зависимости от общей интенсивности Солнца — с 11 до 16 или с 10 до 17.

Тепловой режим сторон света

Северо-запад — Для жилой комнаты не даст достаточного освещения.
Север — обеспечивает максимальную затененность и защиту от перегрева, в комнате будет все время прохладно. Для жилой комнаты не даст достаточного освещения.
Северо-восток — Для жилой комнаты не даст достаточного освещения.
Восток — Достаточное освещение для жилой комнаты.
Юго-восток — максимальное количество света в дневное время.
Юг — максимальное количество света в дневное время. летом в комнате будет все время жарко
Юго-запад — максимальное количество света в дневное время. не желателен для общих комнат — летом возможен перегрев.
Запад — летом комнаты будут за день слишком сильно нагреваться, чтобы там было комфортно находиться (???)

Планировать размещение дома надо так, чтобы солнце как можно больше попадало в дом сквозь окна.

Лучше придерживаться оси запад — восток, не слишком холодно и не слишком жарко.

Размещение конкретных помещений

Необходимо отметить, что расположение конкретных помещений по сторонам света зависит от конкретных условий и особенностей и личных предпочтений и должно производиться отдельно для каждого проекта.

Гостиная:

Запад
Юго-запад (некоторые специалисты не рекомендуют данное направление в связи с возможностью перегрева в летнее время)

Спальня, детская:

Восток (утром восходящее Солнце будет освещать комнату своими первыми лучами)
Юго-восток (утром восходящее Солнце будет освещать комнату своими первыми лучами)
Юг

Кухня:

Север
Северо-запад

Прихожая:

Север

Разделение помещений

Лучше разделить кухню (как тех. пом.) и столовую (как жил. пом.). В принципе, столовая, при ограниченности места, очень хорошо объединяется с гостиной. Если есть возможность, то столовую и гостиную тоже лучше разделить.

Общественную зону — гостиную, кухню-столовую, комнату отдыха и т. д. — можно спланировать самыми разными способами. Нужно иметь в виду, что разгораживать общие помещения стенами и дверями следует далеко не всегда; единое пространство, зонированное посредством мебели, камина, разных стилистических и цветовых интерьерных решений, создает ощущение простора и общности, разные ракурсы и перспективы позволяют создать очень красивые, необычные интерьеры.

Классификация помещений

Общие Личные — требуют покоя, чтобы иметь возможность для сосредоточения.

Кабинет
Библиотека

Порядок размещения комнат

1 этаж
1. Гостиная
2. остальные комнаты
2 этаж
1. Санузел — над санузлом первого этажа.
2. Главная спальня — вглубь этажа (подальше от лестницы).
3. остальные комнаты

Высота этажей

Заглубление пола цокольного этажа относительно участка: 60 см. Высота цокольного этажа: 2.1 м. Окна принимаем высотой: 1.4 м. От пола до подоконника: 0.8 м. Высота первого и второго этажей — по 3 м. Толщину перекрытий предварительно принимаем по 0.2 м. Средняя высота потолка подвала/цоколя примерно 1.8 — 2.5 м.